Мы подали иск. Александру пришла повестка. Он тут же позвонил, кричал в трубку:
— Ты в своём уме?! В суд на меня пошла?!
— И на маму, и на тебя. Я вложила миллион двести в ремонт квартиры. Хочу вернуть свои деньги.
— Это же был подарок маме!
— Это были мои средства. Я делала всё, чтобы мама жила в комфорте. А теперь ты стал владельцем квартиры, куда я вложилась.
— Но дарственная оформлена по закону!
— Тогда встретимся в суде.
Я отключила телефон.
Позже позвонила Лариса. Голос дрожал от слёз:
— Оксаночка, как ты могла? На родного брата подаёшь в суд?
— Мам, он получил жильё, в которое я вложила миллион двести. Разве это справедливо?
— Но я хотела помочь ему…
— А мне не хотела? Я тоже живу на съёмной квартире и мечтаю о своём доме.
— Но ты ведь врач…
— И что? Разве это значит, что мне не нужна поддержка?
Мама замолчала. Потом тихо сказала:
— Оксана, прошу тебя… Забери заявление. Не доводи до суда.
— Нет, мам. Я намерена идти до конца.
Я повесила трубку.
Первое заседание состоялось спустя два месяца. Я пришла с адвокатом. Александр явился один — без представителя. Лариса тоже была — сидела рядом с ним, бледная и напряжённая.
Судья — мужчина около пятидесяти лет — зачитал иск:
— Оксана требует взыскать с Ларисы и Александра сумму в размере двух миллионов трёхсот тысяч гривен как компенсацию за вложения в недвижимость. Ответчики возражают против иска. Слово предоставляется истице.
Моя адвокат поднялась:
— Уважаемый суд, моя доверительница в 2011 году вложила один миллион двести тысяч гривен в капитальный ремонт квартиры своей матери. Мы предоставляем подтверждающие документы: чеки, договоры и квитанции — прошу приобщить к делу.
Судья кивнул головой; адвокат передала папку с бумагами.
— Эти инвестиции значительно увеличили рыночную стоимость жилья: до ремонта квартира оценивалась примерно в четыре миллиона гривен, после — около восьми миллионов. Прирост составил четыре миллиона гривен. Вклад истицы — один миллион двести тысяч гривен. После чего мать оформила дарственную на сына — Александра. Таким образом он получил имущество с увеличенной стоимостью за счёт средств сестры без законных оснований для этого обогащения согласно статье 1102 Гражданского кодекса Украины (аналогичной норме). С учётом инфляции сумма составляет две миллиона триста тысяч гривен — просим взыскать её с ответчиков.
Александр поднялся со своего места:
— Уважаемый суд! Это был подарок! Сестра сделала ремонт из добрых побуждений! Она никогда не просила вернуть деньги!
Адвокат возразила спокойно:
— Подарок был сделан матери — но она передала квартиру сыну без компенсации затрат дочери. Теперь Александр пользуется результатами чужих инвестиций без правовых оснований — это нарушает принципы справедливости и закона.
Судья посмотрел на Александра внимательно:
— У вас есть юридический представитель?
— Пока нет…
— Советую нанять адвоката: дело непростое и требует подготовки сторон к защите своих интересов. Заседание откладывается на месяц для подготовки ответчиков.
Через месяц мы снова явились в зал суда. На этот раз Александр пришёл с защитником — пожилым мужчиной лет шестидесяти пяти на вид. Тот начал выступление:
— Уважаемый суд! Моя подзащитная делала ремонт исключительно из желания помочь матери и не высказывала требований о возврате средств ни тогда, ни позже! Это была добровольная помощь!
Моя адвокат тут же возразила:
— Помощь действительно предназначалась матери для улучшения условий проживания… Однако впоследствии квартира была подарена сыну без учёта вклада дочери, что привело к необоснованному обогащению последнего за счёт средств истицы согласно статье 1102 Гражданского кодекса Украины: лицо обязано вернуть имущество или его эквивалент при отсутствии законных оснований его получения от другого лица!
Судья задумался ненадолго и произнёс:
— Назначается независимая оценка недвижимости: необходимо определить стоимость квартиры до ремонта и после него; установить долю участия истицы во вложениях… Заседание откладывается до получения экспертного заключения.
Экспертиза длилась три месяца: специалисты осмотрели жильё, изучили рынок недвижимости того времени и все предоставленные финансовые документы… По итогам они составили подробный отчёт о стоимости объекта до и после ремонта…