— Богдан, это была доверенность! Она давала право распоряжаться нашей квартирой!
— Я не знал! Папа сказал — для субсидии!
Я опустилась на стул, стараясь взять себя в руки. Владимир — отец Богдана. Жил в Харькове, в собственном доме. Работал прорабом, руководил строительной бригадой. Деньги у него водились — не миллионер, но и нужды не знал. Отношения у нас были ровные: иногда наведывался к нам, помогал по хозяйству.
Но зачем ему понадобился кредит на два с половиной миллиона гривен?
Богдан набрал отца. Гудки тянулись долго. Наконец трубку сняли:
— Привет, сынок.
— Папа, ты оформлял кредит?
Пауза.
— Да… А что?
— Под залог нашей квартиры?!
— Ну… да. Я хотел сказать вам, но не знал как подступиться. Срочно нужны были деньги.
— На что именно?!
— На бизнес. Подвернулся крупный контракт — ремонт торгового центра. Нужно было внести аванс — два с половиной миллиона на материалы и зарплаты рабочим. Я рассчитывал быстро всё закрыть и вернуть деньги… Но сделка сорвалась.
— Как это сорвалась?!
— Заказчик обанкротился. Фирму закрыл и исчез без следа. А я уже вложился: закупил материалы почти на миллион, выплатил аванс бригаде. Эти средства теперь не вернуть.
— Папа! Ты же заложил нашу квартиру! Мы можем остаться без жилья!
— Не переживайте так сильно. Я найду способ погасить долг.
— Когда?! У тебя уже просрочка почти девяносто тысяч!
— Знаю… Сейчас тяжело с деньгами… Заказов нет совсем, пришлось распустить бригаду… Ищу подработку.
— Тебе шестьдесят четыре года! Где ты найдёшь работу?!
— Что-нибудь обязательно найду… Богдан, не нервничай так сильно… Я справлюсь.
— А если нет? Тогда банк заберёт квартиру!
— Не допустят этого… Я плачу понемногу… Просто задержка вышла… На днях внесу платёж — всё наладится.
— Когда именно?
— На следующей неделе точно переведу деньги. Обещаю тебе.
Богдан отключился и сел рядом со мной:
— Он говорит, что всё уладит…
— Богдан! У него уже два месяца просрочки! Он ничего не платит!
— Он пообещал внести платёж через неделю…
— А если снова не внесёт? Что тогда будет?
Мы молча сидели на кухне. В голове крутились мысли о квартире — однокомнатной, двадцать восемь квадратных метров, на окраине Киева. Мы купили её четыре года назад в ипотеку и три года выплачивали долг банку. Последний взнос сделали в декабре — радовались тогда: наконец-то своё жильё без долгов…
А теперь она оказалась под залогом из-за кредита, о котором мы даже не подозревали.
На следующий день раздался звонок из банка:
— Екатерина? Юридический отдел ВТБ беспокоит по вашему запросу. Мы провели проверку документов: доверенность оформлена 10 марта 2022 года у нотариуса Галины Самойловой Е.П., вы с супругом присутствовали лично при подписании; подписи заверены нотариально; паспортные данные совпадают полностью. Согласно документу Владимир получил право распоряжаться вашей недвижимостью вплоть до передачи её в залог.
— Но нам сказали тогда, что это для оформления субсидии!
— Этот вопрос выходит за рамки нашей компетенции. Мы лишь проверяем юридическую корректность документов при оформлении сделки. Доверенность составлена верно; договор залога также соответствует требованиям закона; претензий к банку быть не может.
— То есть теперь мы отвечаем за чужой кредит?!
— Вы непосредственно за кредитную сумму ответственности не несёте — вы выступаете как залогодатели имущества. Если заёмщик перестанет выполнять обязательства перед банком, мы вправе обратить взыскание на предмет залога — то есть вашу квартиру…