Из папки я вынула свежую выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и развернула её так, чтобы Тамара Викторовна, побледневшая от ярости, могла без труда увидеть нужную строку.
— Раз уж вы так уверенно заговорили о Семейном кодексе, Тамара Викторовна, мне даже приятно иметь дело с человеком, который делает вид, будто разбирается в праве, — произнесла я ровно. — Теперь, пожалуйста, внимательно посмотрите на графу «Основание государственной регистрации права».
Свекровь с недоверием подтянула лист к себе. Она смотрела на документ так, будто перед ней оказался не официальный реестр, а отчёт о пропаже половины библиотечного фонда. Её взгляд медленно пополз по строкам, и с каждой секундой лицо становилось всё напряжённее.
— Договор дарения… — выговорила она наконец, явно не желая верить напечатанному. — Марина, что это вообще означает? Ты же сама говорила, что берёшь квартиру в ипотеку. Дмитрий, объясни мне, что здесь происходит!
Дмитрий резко наклонился вперёд и попытался через плечо матери рассмотреть бумагу. На его лице появилась растерянность, а лоб прорезали глубокие складки.
— Марина… Какой ещё договор дарения? — голос у него стал глухим. — Ты же говорила, что мы покупаем жильё. Мы ведь вместе ездили по новостройкам, несколько выходных подряд смотрели варианты.
— Именно. Вы смотрели варианты, — спокойно поправила я. — А оплатил эту квартиру полностью, до последней гривны, мой родной отец. И оформил он её на меня по официальному договору дарения. Согласно статье 57 Семейного кодекса Украины имущество, полученное одним из супругов в дар во время брака, является его личной частной собственностью. Не общей, Дмитрий. Моей.
Тамара Викторовна сжала губы так сильно, что они превратились в тонкую бледную линию. Её уверенность, ещё минуту назад почти торжественная, дала заметную трещину. Но бывшая заведующая библиотекой явно не собиралась капитулировать без последней попытки.
— Зато Дмитрий там ремонт делал своими руками, — резко заявила она, переходя к следующему рубежу обороны. — Он серьёзно улучшал это жильё. После тяжёлых смен в автосервисе ехал туда, работал, силы тратил, душу вкладывал. А закон, между прочим, говорит: если один супруг существенно вложился в ремонт, недвижимость может быть признана совместной. Так что мы ещё обратимся в суд и потребуем справедливого раздела.
Дмитрий немедленно оживился. Он ухватился за материнские слова, как за спасательный круг. В его мире всё было просто: если ты поменял масло, колодки и пару деталей, значит, автомобиль уже будто бы частично твой. Эту же логику он, не задумываясь, перенёс и на квартиру.
— Да, Марина, мама права, — торопливо поддержал он её. — Я там сам ламинат в комнате укладывал. Дорогой, между прочим. И розетки все переделывал. Я вложил в эту квартиру свой труд, причём тяжёлый. Значит, имею право распоряжаться тем, что помог создать.
Я не стала спорить на эмоциях. Просто раскрыла следующий прозрачный файл в синей папке и достала оттуда толстую пачку чеков, ровно скреплённых степлером. Следом легли несколько листов официального договора со строительной компанией.
— Вы опять смешиваете разные юридические понятия, Тамара Викторовна, — сказала я всё тем же спокойным тоном. — Норма, на которую вы пытаетесь сослаться, применяется только тогда, когда вложения действительно существенно увеличивают стоимость имущества. Не на уровне «постелил покрытие в комнате», а в масштабах, которые можно доказать документально.
Я придвинула чеки ближе к Дмитрию.
— Вот твои реальные расходы, Дмитрий. Строительные материалы на сумму около тринадцати тысяч гривен. А вот договор с лицензированной строительной фирмой на двести сорок тысяч гривен: черновая отделка, выравнивание стен, сантехнические работы, подготовка помещений. Здесь же акт выполненных работ. И квитанция об оплате с моего личного счёта, открытого за пять лет до нашего знакомства.
Я замолчала на несколько секунд, позволяя им прочувствовать смысл каждой бумаги на столе. Дмитрий побледнел. Его уверенность в том, что он внёс решающий вклад в наше «семейное гнездо», рассыпалась прямо у меня на глазах под тяжестью чеков, актов и договоров.
— Твой вклад тоже посчитан и подтверждён документами, Дмитрий.