Слова, услышанные ночью, всё ещё гулко отдавались в висках. Минимальная стоимость. Перевод средств матери. И всё — за её спиной. Оксана машинально включила запись на телефоне, стараясь не пропустить ни звука. В памяти застряло особенно отчётливо: «Квартира старая, оформим на маму. Она всё равно ни о чём не догадывается».
Утром Олег вёл себя так, будто ничего не произошло: поцеловал её в щёку, наспех допил кофе и уехал в офис. Как только за ним закрылась дверь, Оксана направилась к его рабочему столу. В нижнем ящике, прикрытые папкой с коммунальными квитанциями, лежали бумаги. Она достала их и внимательно просмотрела: проект договора купли-продажи её квартиры и незаполненная доверенность на имя Олега — подписи не было, но текст уже был набран.
Оксана сфотографировала каждый лист, после чего аккуратно сложила документы и перенесла их в свой металлический сейф для бумаг. Ключ повернулся с тихим щелчком. Пальцы подрагивали, однако движения оставались точными. Паниковать было некогда — требовалось действовать.
В тот же день она записалась к нотариусу. Дмитро Семёнович, пожилой мужчина с внимательным взглядом за стеклами очков в тонкой золотой оправе, знал её семью много лет — когда-то именно он оформлял дарственную на эту квартиру от бабушки.
— Дмитро Семёнович, мне нужна ваша консультация, — тихо начала Оксана, положив перед ним папку. — Хочу понимать, какие у меня права.
Нотариус неспешно пролистал документы, затем посмотрел на неё поверх очков.
— Жильё оформлено на вас по безвозмездной сделке до брака. Это личная собственность. Согласно Семейному кодексу Украины, супруг не может претендовать на неё, если не докажет значительные вложения, которые существенно повысили стоимость. Были такие вложения?
— Нет. Даже косметический ремонт я делала ещё до свадьбы и за свой счёт.
— В таком случае вы вправе распоряжаться квартирой самостоятельно. Продажа возможна без согласия мужа. Нотариальное согласие требуется, когда речь идёт о совместно нажитом имуществе. У вас — личное. Правда, я бы рекомендовал уведомить супруга письменно, чтобы исключить возможные споры.
— А если он попытается оспорить сделку?
— Оснований практически нет. Разве что станет утверждать, будто вы действовали недобросовестно. Но если уведомление будет направлено официально и зафиксировано, шансов у него не останется. И ещё, — Дмитро Семёнович снял очки и внимательно посмотрел на неё, — попытка оформить доверенность без вашего согласия уже выглядит сомнительно. Будьте осторожны.
Оксана вышла из конторы с ясным пониманием дальнейших шагов. Вспомнились слова бабушки: «Не шуми раньше времени. Пусть думают, что всё идёт по их плану». Она решила именно так и поступить.
Через несколько дней после того разговора она отправила Олегу заказное письмо с уведомлением о вручении. Внутри было короткое официальное сообщение о её намерении продать принадлежащую ей квартиру в течение ближайшего месяца. Адресатом значился его рабочий офис.
Вернувшись однажды домой, Олег небрежно бросил на стол извещение.
— С работы что-то прислали, наверное ерунда. Распишись за меня, ладно?
— Лучше сам подпиши. Вдруг важно, — спокойно ответила она.
Он пожал плечами, быстро поставил подпись и сунул бумагу обратно в портфель. Уведомление было получено. Оксана решила выдержать месяц — не потому что обязана, а чтобы действовать безупречно с юридической точки зрения.
Тем временем Олег и его мать Тетяна заметно оживились. Тетяна звонила почти ежедневно, обсуждала сроки, настаивала, к какому нотариусу удобнее обратиться. Однажды вечером Олег положил перед женой лист бумаги.
— Оксана, подпиши доверенность. Юрист сказал, без тебя процесс затянется.
Она взяла документ, внимательно прочитала: доверенность на имя Олега с правом продажи её квартиры. Дата стояла сегодняшняя.
— Я сначала покажу это своему юристу, хорошо? — спросила она, не отводя взгляда.
Олег на секунду замялся, но быстро взял себя в руки.
— Конечно. Только не тяни. Сейчас рынок нестабильный, нужно ловить момент.
— Разумеется, Олег. Всё же для семьи стараемся, — произнесла Оксана мягко и улыбнулась так спокойно, что он даже не заподозрил, насколько тщательно она уже просчитала каждый свой следующий шаг.