— Да, мы это обсуждали, — тихо ответила я, старательно изображая неуверенность.
— Вот и прекрасно, — удовлетворённо кивнула Валентина Сергеевна. — Наконец-то разумная мысль. Моему сыну нужно жильё совсем другого уровня. Я уже подобрала один жилой комплекс: престижный квартал, закрытый двор, пропускная система, охрана. Там и будем покупать.
— А деньги? — осторожно спросила я, будто боялась показаться слишком практичной.
— Твою квартирку продадим, — заявила она таким тоном, словно речь шла о старом шкафе, который давно пора вынести на мусорку. — У Антона кое-какие накопления имеются. Оформим всё на меня. Так будет надёжнее. А то мало ли что: разведётесь — и ты ещё половину у него отсудить захочешь. Сейчас женщины ушлые пошли, только и думают, как порядочного мужчину без штанов оставить. Но со мной такие номера не пройдут. Я своего мальчика никому обобрать не позволю.
— Конечно, Валентина Сергеевна, — послушно согласилась я и опустила глаза. — Осторожность в таких делах лишней не бывает.
После этого начались настоящие мучения под названием «выбор идеальной квартиры». Нас таскало по самым дорогим новостройкам города. Валентина Сергеевна держалась так, будто выбирала не жильё, а дворец для монаршей семьи. Ей не нравился оттенок плитки в подъезде, высота перил на балконе, слишком узкая, по её мнению, парковка, недостаточно презентабельная стойка охраны и даже рисунок на дверных ручках.
Антон каждый раз важно кивал, полностью поддерживая мать. На меня же оба смотрели примерно так, как смотрят на обязательный, но не слишком значимый пункт в списке расходов. Моя роль, по их мнению, сводилась к одному: вовремя продать своё жильё и без лишних вопросов принести деньги туда, куда скажут.
В конце концов они остановились на варианте, который привёл их в восторг. Просторная квартира на двадцать пятом этаже, огромные окна, терраса и вид на реку. Цена была такой, что у нормального человека от неё должен был начаться нервный тик.
— Вот это да, — восхищённо протянул Антон, приобняв мать за плечи. — Мам, представляешь, как ты будешь приезжать на выходные и гулять здесь по террасе?
— Почему это только приезжать? — тут же возмутилась Валентина Сергеевна. — Недвижимость будет записана на меня. Значит, я имею полное право выделить себе комнату. Вон ту, светлую, с южной стороны. А вы уж как-нибудь разместитесь в спальне.
Я промолчала и лишь мягко улыбнулась.
План к этому моменту уже был готов. Придумывала я его не одна: помогал мой давний университетский товарищ, который за годы после выпуска превратился в отличного специалиста по сделкам с недвижимостью. Схема получилась непростая, зато выверенная до мелочей.
Первым делом я действительно «продала» свою квартиру. Покупателем стал мой двоюродный брат. Он давно присматривал жильё именно в этом районе, к тому же я доверяла ему безоговорочно. Сделку мы оформили спокойно, без шума и, разумеется, без участия Антона. Средства ушли на отдельный банковский счёт, о существовании которого мой жених даже не догадывался.
Ему я сообщила другую версию: будто нашёлся покупатель с наличными, поэтому всё получилось быстро и удобно. Антон поверил сразу. Вернее, он поверил не мне, а собственной выгоде.
И вот настал день, когда нужно было подписывать документы по той самой элитной квартире. Мы сидели в большом кабинете нотариуса: массивный стол, кожаные кресла, аккуратные папки, печати, стопки бумаг. Нотариус, что было совершенно случайным совпадением, оказался хорошим знакомым моего друга-юриста.
Антон развалился в кресле и без особого интереса листал что-то в телефоне. Валентина Сергеевна пришла при полном параде: строгий костюм, укладка, выражение лица человека, который сейчас совершит очень важную покупку. Она внимательно перелистывала документы, хотя на самом деле, конечно, почти ничего в них не понимала. Юридические обороты для неё были непроходимыми дебрями, несмотря на многолетний опыт работы бухгалтером в небольшом государственном учреждении.
— Итак, — нотариус поправил очки и доброжелательно посмотрел на Валентину Сергеевну. — Вы приобретаете объект недвижимости. Полная стоимость составляет…
Он назвал внушительную сумму.
— Да, да, всё правильно, — нетерпеливо сказала она, постукивая пальцами по столешнице. — Покажите, где расписываться.
— Одну минуту, — спокойно остановил её нотариус. — Поскольку часть средств вносит Мария Олеговна, необходимо оформить передачу денег надлежащим образом. Вот договор целевого займа с обеспечением в виде приобретаемой недвижимости.
Антон наконец оторвался от телефона.
— Какого ещё займа? — насторожился он и нахмурился. — Мария, мы же договорились: ты просто добавляешь деньги от продажи своей квартиры.
Я широко распахнула глаза, прижала ладони к груди и сделала вид, что сама едва держусь от волнения.
— Антон, милый, но иначе нельзя! — торопливо заговорила я. — В банке объяснили: раз мы пока не женаты, а квартира оформляется на твою маму, я не могу просто взять и перевести такую большую сумму. Финансовый мониторинг может заблокировать операцию. Налоговая служба начнёт задавать вопросы. Нотариус сказал, что безопаснее оформить это как заём, чтобы перевод не посчитали подарком и Валентине Сергеевне не начислили огромный налог. Вы же сами не захотите отдавать государству лишние деньги?
Слово «налог» подействовало на Валентину Сергеевну лучше любого будильника.
— Никаких налогов! — резко заявила она. — Я честная пенсионерка и никому ничего лишнего платить не собираюсь.
— Именно поэтому мы и выбираем самый аккуратный вариант, — мягко подтвердил нотариус. — Это, по сути, техническая формальность. После регистрации брака условия можно будет пересмотреть или закрыть договор. Сейчас же документ лишь подтверждает для банка и налоговой службы, что происхождение средств законное, а передача денег оформляется между будущими родственниками на понятных основаниях.